prodej stavebního pozemku 1 300 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek v Brně, 1.300 m², Brno - Maloměřice Ve výhradním zastoupení nabízím k prodeji pozemek o výměře 1 300 m² v klidné vilové čtvrti v Brně, katastrálním území Maloměřice. Parcela navazuje na ulici Babická a ze severní strany je ohraničena řekou Svitavou. Lokalita nabízí příjemné spojení zázemí města a prostoru pro vlastní plány. Okolí tvoří městská zástavba a další rozvojové území, takže pozemek může oslovit zájemce, kteří chtějí zůstat v dosahu brněnských služeb, pracovních příležitostí i každodenního dění, ale zároveň hledají vlastní pozemek s osobitým potenciálem a klidem. Nyní probíhá příprava územní studie, která řeší možnosti zastavitelnosti. Primárně se pracuje s variantou výstavby bytového domu, případně rozdělení na dvě parcely, kam se mohou umístit dva rodinné domy, případně dvojdům. Nabízí se také varianta pro náročnějšího klienta, který zde vybuduje rodinnou vilu s bohatým prostorem okolo nemovitosti. Výhodou je dostupnost městské hromadné dopravy, vlakového spojení i možnost pohodlného cestování vlastním automobilem. V dosahu pozemku jsou podle dostupných informací přípojky elektřiny, vody, kanalizace a plynu. Maloměřice jsou městská čtvrť na severovýchodním okraji Brna. Leží v údolí Svitavy a rozkládají se i na úbočí Hád. Kromě železniční tratě zde najdete také viniční trať a lesopark Borky. Maloměřice jsou dobře dostupné tramvajemi a autobusy, a v centru se nachází Proškovo náměstí s kaplí a základní školou. Nabízejí příležitost spojit městskou dostupnost s možností vytvořit si prostor podle vlastních představ. Ať už hledáte pozemek pro budoucí bydlení, nebo dlouhodobější investici, tato parcela může být zajímavým základem pro další úvahy. Rád vám poskytnu doplňující informace a domluvím prohlídku. Martin Matela LEV REALIT 

Parametry

Cena: 12.35 mil. Kč (9500 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: LEV REALIT s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Plyn: zaveden Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-997204

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.35 mil. Kč

9 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

838 124 – 4.19 mil. Kč

Nabídka je 469 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.05 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 885 516 Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.35 mil. Kč je o 469% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno