prodej pole 541 m²

Dyjákovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek v ploše veřejných prostranství; není zřejmá stavební přípustnost; vyžaduje konzultaci s obcí

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční příležitost v Dyjákovicích pozemek o výměře 541 m² Nabízíme pozemek parc. č. 9265/45 o výměře 541 m² v katastrálním území Dyjákovice. V katastru je veden jako vinice. Podle územního plánu se nachází v ploše veřejných prostranství, která připouští například veřejnou zeleň, související infrastrukturu, parkování či jednotlivě umístěný vinný sklep. Pozemek může zaujmout investora, který hledá příležitost s potenciálem pro využití odpovídající územnímu plánu. Konkrétní záměr je vhodné předem konzultovat s obcí a příslušným stavebním úřadem. Příležitost pro zájemce, kteří hledají pozemek v Dyjákovicích a chtějí prověřit jeho možnosti do budoucna. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (647 Kč/m²)
Pozemek: 541 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Comfort reality CZ. s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-CR25072

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

813 704 – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 2.04 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.03 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 998 069 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 774 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.03 mil. Kč (rozpětí 443 914 Kč – 2.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 998 069 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:42

Pozemek v Dyjákovicích určený jako veřejné prostranství; nejistá stavební přípustnost. Vyžaduje konzultaci s úřady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 541 m², vinice, veřejná prostranství

Dostupnost

Zastávka: 264 m (Dyjákovice, škola)
Nádraží: 5948 m (Božice u Znojma)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno