prodej pozemku 600 m²

Dolní Věstonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek k výstavbě v Dolních Věstonicích, 600 m² Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o výměře 600 m² v obci Dolní Věstonice v bezprostřední blízkosti vodní nádrže Nové Mlýny. Pozemek je situován na okraji vyhledávané oblasti Pálava, v klidném prostředí obklopeném přírodou a typickou atmosférou jižní Moravy. Dle územního plánu je pozemek vhodný k výstavbě rekreačního objektu, což z něj činí zajímavou příležitost jak pro vlastní rekreaci, tak i pro dlouhodobé zhodnocení investice. Lokalita je dlouhodobě velmi žádaná a nabízí široké možnosti volnočasového vyžití – cyklostezky, turistiku, koupání, vodní sporty i rybaření. Samozřejmostí je také blízkost vinařství a vinařských stezek, které k oblasti Pálavy neodmyslitelně patří. Pozemek je dobře přístupný a svým charakterem umožňuje realizaci rekreační stavby dle individuálních představ budoucího majitele. Pokud hledáte místo pro rekreaci nebo investici v jedné z nejatraktivnějších lokalit jižní Moravy, tato nabídka si zaslouží vaši pozornost. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (4667 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-960441

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

4 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.15 mil. Kč

2.13 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.76 mil. · váha 77 %

Model z dat 1.13 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 1.11 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 262 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.13 mil. Kč (rozpětí 486 222 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 843 m (Pavlov, rozcestí)
Nádraží: 4281 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno