Prodej chalupy, 60 m², Velké Karlovice

Velké Karlovice · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chalupy na polosamotě ve Velkých Karlovicích s naprosto výjimečnými výhledy do okolní beskydské krajiny. Nemovitost se nachází v klidné lokalitě s minimem okolní zástavby a nabízí absolutní soukromí, prostor a kontakt s přírodou. Součástí prod ...

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (95000 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Pozemek: 55000 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

95 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.27 mil. Kč

5.95 mil. – 8.87 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.49 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.01 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 2.44 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 9.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 52100 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 7.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 2.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 118 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Liberec: 284 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 289 min · 2 přestupy
České Budějovice: 305 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno