prodej stavebního pozemku 6 466 m²

Staré Křečany · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení ve Starých Křečanech Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky v obci Staré Křečany o celkové výměře 6 466 m². Pozemek bude rozdělen na 5 samostatných parcel o přibližně stejné výměře, každá tak nabídne dostatek prostoru pro realizaci Vašeho vysněného rodinného domu, zahrady i dalšího zázemí. Lokalita zaujme především klidným venkovským prostředím, krásnou okolní přírodou a dostatkem soukromí. Staré Křečany jsou ideálním místem pro ty, kteří chtějí uniknout ruchu města a užívat si pohodové bydlení v blízkosti přírody. Ať už hledáte místo pro stavbu rodinného domu, nebo zajímavou investiční příležitost, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací a sjednání osobní prohlídky. 

Parametry

Cena: 4.25 mil. Kč (657 Kč/m²)
Pozemek: 6466 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-960479

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.25 mil. Kč

657 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

1.96 mil. – 9.91 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 90 km) 3.02 mil. · váha 41 %

Model z dat 3.53 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11.93 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 27 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.53 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 11.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.25 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 540 m (Staré Křečany, U Slov. lípy)
Nádraží: 1071 m (Staré Křečany)
Liberec: 82 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 230 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 235 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno