prodej zahrady 933 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady v Děčíně, ul. Berounská Jsou místa, kde nemusíte volit mezi klidem a pohodlím městského života. Horní Oldřichov je jedním z nich. V příjemném prostředí rodinných domů, obklopeném zelení, čeká mírně svažitý pozemek o výměře 933 m² s otevřeným prostorem a příjemnou atmosférou. Místo, kde si můžete vytvořit vlastní zahradní útočiště, odpočívat nebo trávit čas s rodinou. Velkou předností je poloha. V nedalekém Bynově a Dolním Oldřichově najdete školy, školky i další občanskou vybavenost, zatímco centrum Děčína nabízí kompletní zázemí obchodů, služeb a zdravotní péče. Spojení s městem zajišťuje také MHD. Elektřina a voda jsou na hranici pozemku. Po dohodě s vlastníkem je navíc možné rozšíření o část sousední parcely. Možnosti stavebního využití se aktuálně prověřují. Pokud hledáte místo s osobitou atmosférou a zelení na dosah, přijeďte se přesvědčit osobně. Na prohlídku s vámi se těší makléřské duo Alena Kopecká a Martin Bálek. 

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (1607 Kč/m²)
Pozemek: 933 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-958845

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

1 607 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

816 941 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.29 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 383 Kč/m² → 1.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 709 622 Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Horní Oldřichov)
Nádraží: 543 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno