prodej zahrady 874 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 874 m², Nýřany, ul. Osvobozených pol. vězňů Prodej udržované zahrady v obci Nýřany. Parcela o výměře 874 m² ve velmi dobrém stavu, ideální pro rekreaci, zahrádkaření nebo stavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné části obce. Na pozemek je přivedena elektřina, stojí stavba s č. ev., skleník a studna. Na hranici najdeme kanalizaci a vodovod. V územním plánu je pozemek veden jako plochy k bydlení smíšené, obytné, venkovského typu. Pozemek se nachází v klidném prostředí s dobrým přístupem. po obecní komunikaci. Parcela je rovinatá, ve velmi dobrém stavu a nabízí klidné prostředí s dobrými možnostmi využití. V obci najdeme veškerou občanskou vybavenost. Pro více informací a prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (3604 Kč/m²)
Pozemek: 874 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-960621

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

3 604 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.26 mil. – 4.04 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.65 mil. · váha 75 %

Model z dat 2.06 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 177 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 888 347 Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží: 410 m (Nýřany-zastávka)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno