Prodej pole, 2367 m², Veleň, ul. Hlavní

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek není určen k výstavbě; není stavebním pozemkem

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte pozemek s investičním potenciálem v blízkosti Prahy? Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 367 m² v obci Veleň, okres Praha-východ. Pozemek se nachází na okraji obce, přímo u obecní komunikace v ulici Hlavní, která zajišťuje dobrou do ...

Parametry

Cena: 1.15 mil. Kč (485 Kč/m²)
Pozemek: 2367 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.15 mil. Kč

485 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

2.38 mil. – 11.52 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:42

Orná půda v Veleni u Prahy bez stavebního potenciálu (zákon o zemědělské půdě); slibné „investiční příležitosti

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.7
podil velikost: 2367 m², nepravidelný tvar

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno