Prodej bytu 2+1 270 m²

Karlovy Vary, Dvory · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu komerční nemovitosti s 8 bytovými jednotkami 2+1 + 2x komerčními jednotkami , umístěnou v klidné části obce Dvory u Karlových Varech (ulice Chebská, PSČ 360 06). Objekt má užitnou plochu 270 m2, podlahovou plochu 750 m2 a zastavěnou plochu 275 m2. V současnosti je objekt plně pronajat. Jedná se o vícepodlažní skeletovou stavbu s pěti nadzemními podlažími a čtyřmi podzemními podlažími; jednotka se nachází v prvním nadzemním podlaží. K dispozici je výtah, balkon a bezbariérový přístup. Energetická třída B - velmi úsporná, nemovitost je označena jako nízkoenergetická. 

**Klíčové parametry** 
- Cena: 64 900 000 CZK za nemovitost 
- Typ: komerční nemovitost, podtyp 2 + 1 
- Stav: novostavba (kolaudováno v 2025) 
- Užitná plocha: 270 m2, podlahová plocha: 750 m2 
- Počet nadzemních podlaží: 5, podzemních podlaží: 4 
- Výtah, balkon, bezbariérový přístup 
- Energetická třída B, nízkoenergetická 

Nemovitost je vybavena a nachází se v klidné části obce. V objektu je výtah, který zajišťuje přístup mezi podlažími, a balkon, který poskytuje venkovní prostor. Bezbariérový přístup umožňuje snadný vstup. Energetická třída B a označení nízkoenergetické nemovitosti naznačují úsporný provoz. 

Pro bližší informace a domluvu prohlídky kontaktujte realitní kancelář.

Parametry

Cena: 64.90 mil. Kč (240370 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Dispozice: 2+1
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: airhomes-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 45.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 459 m MHD 87 m školka 127 m lékař 97 m pošta 900 m restaurace 45 m škola 251 m obchod 505 m vlak 179 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	64.90 mil. Kč	+308947.6 %
01.09.2026	21 000 Kč	+2.4 %
24.08.2026	20 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64.90 mil. Kč

240 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27.09 mil. Kč

14.43 mil. – 29.07 mil. Kč

Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 25.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 2 km) 66.85 mil. · váha 24 %

Model z dat 14.39 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 29.33 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (24% váhy): 6 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 581 Kč/m² → 66.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (73% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.39 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 16.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74516 nabídek stejného druhu → 29.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64.90 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Dvory)
Nádraží: 491 m
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zdraženo 21 000 → 64.90 mil.
01.09.2026	zdraženo 20 500 → 21 000
24.08.2026	přidáno