prodej stavebního pozemku 770 m²

Všestary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 770 m² u lesa Stavební pozemek se vzrostlou zahradou a přímým vstupem do lesa, v dosahu Prahy Nabízíme stavební pozemek, jehož osobitou atmosféru vytvářejí vzrostlé stromy, okrasné dřeviny a navazující les. Místo pro vlastní bydlení obklopené zelení, s dobrým vlakovým spojením do centra Prahy. Zahradu zdobí lípy, tisy, další jehličnany a rododendrony. Některé stromy zde rostou již přibližně 80 let. Ve střední části se nachází zarostlá skalka, která nabízí příležitost k obnově. Brankou v zadní části pozemku vstoupíte přímo do lesa, odkud můžete po lesní cestě dojít až k červené turistické trase. Za stávající chatou najdete také neudržovanou studánku. Pozemek má tvar protáhlého obdélníku a mírně svažitý terén. V přední části je prostor pro parkování, horní část nabízí místo pro venkovní posezení s výhledem do zeleně. Součástí pozemku je také vydlážděná plocha pro dva automobily. Možnosti výstavby a připravené podklady Na pozemku stojí chata připojená k elektřině, kterou lze nahradit rodinným domem s větší zastavěnou plochou. Podle uvedených regulativů územního plánu je pozemek zařazen do ploch SV smíšených obytných venkovských. Umožňuje stavbu chaty nebo rodinného domu s jednou bytovou jednotkou, nejvýše dvěma nadzemními podlažími a výškou do 8 metrů. K dispozici je platné povolení na jímku a nově vydané povolení na studnu. Případnou alternativou k jímce může být domovní čistírna odpadních vod, bude-li její realizace povolena. V rámci prodeje bude k dispozici studie rodinného domu schválená stavebním úřadem. Součástí dohody může být také její úprava podle požadavků budoucího majitele. Přístup je zajištěn také prostřednictvím věcných břemen k užívání dalších pozemků. Spojení do Prahy a okolí pozemku Železniční stanice Strančice je vzdálena přibližně 1,5 km. Cesta vlakem na pražské hlavní nádraží trvá přibližně 33 minut. Ke stanici jezdí autobus, autem cesta zabere asi 3 minuty a u nádraží je k dispozici parkoviště. V blízkosti pozemku vede železniční trať, vzdálená přibližně 75 metrů od stávající chaty. Od pozemku ji odděluje protihluková stěna, terén se směrem od trati mírně zvedá a je porostlý vzrostlou zelení. O vlaku budete vědět při posezení před domem, v domě ho ale neuslyšíte. Při osobní prohlídce si můžete udělat vlastní představu o tom, jak je vlak na pozemku slyšet. Pokud hledáte místo pro bydlení se vzrostlou zahradou, lesem přímo za brankou a dostupným spojením do Prahy, zveme vás na prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (5455 Kč/m²)
Pozemek: 770 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: DRUŽSTVO REALITNÍCH KANCELÁŘÍ ČR

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RMRM20251738

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

5 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

2.90 mil. – 7.78 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 5.58 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 244 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Všestary, Vávrov)
Nádraží: 951 m (Strančice)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno