Prodej bytu 2+1 55 m²
Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
! SLEVA
Nabízíme k prodeji atypicky řešený byt 2+1 o celkové ploše 55 m², který je určen k rekonstrukci a představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost.
Velkým benefitem této nemovitosti je právě její investiční potenciál. Kupujete jeden byt, který lze chytrou rekonstrukcí rozdělit na dvě samostatné jednotky. Investor tak může jednu jednotku prodat a druhou si ponechat k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu a vytvořit si dva zdroje příjmů z jedné koupě.
Díky současnému dispozičnímu uspořádání nabízí možnost rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky.
Byt je rozdělen ze společné chodbičky pro dvě jednotky na dvě oddělené části:
vlevo se nachází dva samostatné pokoje, vpravo je samostatná místnost a koupelna s WC.
Po úpravách lze nemovitost využít například jako:
- dvě samostatné bytové jednotky (1+kk a 1+1), ke každé jednotce náleží sklep
- kombinaci bydlení a podnikání či pracovního prostoru
Díky rostoucí poptávce po menších bytech jde o velmi atraktivní příležitost s možností zajímavého zhodnocení investice.
Velkou výhodou je také lokalita – byt se nachází v docházkové vzdálenosti od oblíbeného volnočasového areálu Rolava a přímo z bytu je na tento areál výhled. Lokalita tak nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, zeleně a širokých možností pro sport i relaxaci.
K domu navíc náleží společná zahrada, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek, posezení nebo trávení volného času. Součástí nabídky je také část půdy, kterou lze využít například jako další úložný prostor.
Byt je v původním stavu před rekonstrukcí, což umožňuje novému majiteli přizpůsobit si dispozici i celkový vzhled dle vlastních představ.
K bytu náleží:
- 2 sklepy
- část půdy
- společná zahrada
celková plocha 55 m²
Výhody:
✔ výjimečný investiční potenciál
✔ možnost rozdělení na dvě jednotky
✔ možnost vytvoření dvou příjmů z jedné nemovitosti
✔ výhled na areál Rolava
✔ docházková vzdálenost k volnočasovému areálu
✔ společná zahrada k domu
✔ část půdy k využití
✔ variabilní dispozice
✔ dva sklepy
✔ možnost rekonstrukce dle vlastních představ
Měsíční poplatky: 1. 687,- Kč
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat, ráda Vás nemovitostí provedu osobně.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (39982 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- kvk-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
zastavěná plocha (m²): 151
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
168 m
školka
443 m
lékař
497 m
pošta
853 m
restaurace
180 m
škola
608 m
obchod
226 m
vlak
1037 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -2.3 % |
| 24.08.2026 | 2.25 mil. Kč | -6.2 % |
| 23.08.2026 | 2.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
39 982 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.33 mil. – 4.60 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 22 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.50 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.73 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 636 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.73 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 00:24
Atypicky řešený byt 2+1 před rekonstrukcí s vysokým investičním potenciálem rozdělení na dvě jednotky. Nutno počítat s náklady na celkovou stavební úpravu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- 2 sklepy, část půdy, společná zahrada
Dostupnost
- Nádraží
- 26835 m (Hoštěc)
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 233 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 281 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 286 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 319 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 2.25 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | zlevněno 2.40 mil. → 2.25 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |