Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Havířov · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 35 m², osobní vlastnictví Havířov-Město Hledáte byt ve výborné lokalitě, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nebo uvažujete o investiční nemovitosti s potenciálem následného pronájmu? Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 1+1 a výměře 35 m², nacházející se ve 3. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu na ulici 17. listopadu v Havířově-Městě. Byt je v původním zachovalém stavu. Novému majiteli tak nabízí možnost vytvořit si moderní bydlení podle vlastního vkusu a potřeb. K bytu náleží také zděná sklepní kóje, která poskytuje praktický prostor pro uskladnění věcí. Jednou z největších předností této nemovitosti je její umístění v žádané části Havířova, na rozhraní Města a Podlesí. V okolí je dostupná široká občanská vybavenost – obchody, školy, mateřské školy, restaurace, sportoviště i zastávky městské hromadné dopravy. Příjemným benefitem je také blízkost zeleně a lesoparku, který nabízí prostor pro procházky a aktivní odpočinek. Ať už hledáte své první bydlení, menší byt pro vlastní potřebu nebo nemovitost do investičního portfolia, tato nabídka stojí za pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád vám byt představím a pomohu také s možnostmi jeho financování.

Parametry

Cena
2.19 mil. Kč (62571 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Realitní kancelář SLEZSKÝ DŮM s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1770

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.19 mil. Kč
62 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.53 mil. Kč
2.15 mil. – 2.89 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.61 mil. · váha 66 %
Model z dat 2.31 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 603 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 2.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
19 m (Havířov,Město,Žákovská)
Nádraží
1212 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
132 min · 1 přestup
České Budějovice
143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
149 min · 1 přestup
Praha hl. n.
180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
232 min · 1 přestup
Liberec
235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno