prodej bytu 4+1 84 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, ul. Sosnová, Třinec Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1, situovaný v klidné lokalitě ulice Sosnová v Třinci, ideální pro rodiny s dětmi. Tento velice dobře dispozičně řešený byt o užitné ploše 84 m² se nachází ve 2. patře čtyřpodlažního panelového domu, který je ve velmi dobrém stavu. Bezpečnost této oblasti, společně s blízkostí veškeré občanské vybavenosti, poskytuje rodinám příjemné a klidné prostředí k bydlení. V těsné blízkosti se nachází školky a školy, což zajišťuje pohodlnou dostupnost vzdělání pro vaše děti. Místní parky a hřiště jsou ideálními místy pro trávení volného času, kde se děti mohou bezpečně hrát a rozvíjet své dovednosti. Byt je po částečné rekonstrukci elektrických rozvodu a kuchyně, což přispívá k celkovému komfortu. Díky čtyřem prostorným pokojům máte možnost vytvořit dětské pokoje, pracovnu nebo hernu, kde si vaše děti mohou hrát a učit se v bezpečném a útulném prostředí. K bytu náleží i zasklený balkon o ploše 2 m², který je ideální pro odpočinek a relaxaci, zatímco sklepní prostor (2 m²) poskytne dostatek úložného prostoru pro rodinné potřeby. Využití centrálního dálkového topení a ohřevu vody přispívá k ekonomické a efektivní správě domácnosti. Dále je byt vybaven optickým internetovým připojením, což uspokojí požadavky dnešní moderní rodiny na rychlou a spolehlivou konektivitu. Pokud hledáte domov, který spojí rodinný život s pohodlným bydlením, tento byt je skvělou volbou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (47619 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 30.10.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-9537

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

47 619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.24 mil. Kč

3.59 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.19 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 850 Kč/m² → 4.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Třinec, Dolní Líštná, Sosna Domov důchodců)
Nádraží: 863 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno