prodej bytu 3+kk 101 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 3+kk, 101m², ul. Hlavní Třída, Český Těšín Nabízíme Vám ke koupi byt 3+kk v osobním vlastnictví s balkónem, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Hlavní třída v Českém Těšíně. V roce 2021 byt prošel velmi zdařilou kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny v mědi, rozvody vody v plastu, nové omítky, podlahy, rozvody vytápění včetně radiátorů a plynového kondenzačního kotle. Kompletní obnovou prošla také koupelna a kuchyňská část. Kuchyň je prakticky propojena s obývacím pokojem a její součástí je komora s výstupem na balkón. Ložnice disponuje samostatným vstupem a prostornou šatnou. V koupelně naleznete sprchový kout, umyvadlo se skříňkou, vysokou úložnou skříň a toaletu. Vytápění bytu zajišťuje plynový kondenzační kotel s podlahovým topením. Dlažba i keramické obklady jsou provedeny v přírodních a nadčasových odstínech. V předsíni a kuchyni je položena keramická dlažba, v obytných místnostech kvalitní podlahová krytina. Obývací pokoj, kuchyň a předsíň mají snížené stropy s moderním bodovým osvětlením. K bytu náleží prostorný sklep o výměře 16 m². V bezprostřední blízkosti domu se nachází veškerá občanská vybavenost včetně obchodů, škol, školek, zdravotnických služeb i zastávek veřejné dopravy. Tento byt představuje ideální bydlení pro rodinu s dětmi i pro každého, kdo hledá komfortní bydlení bez dalších investic, s důrazem na praktickou dispozici a nadstandardní velikost jednotlivých místností. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (54455 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137216

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

54 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.98 mil. – 5.26 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.58 mil. · váha 67 %

Model z dat 4.51 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 323 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 5.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Český Těšín, Muzeum)
Nádraží: 423 m (Český Těšín (Czeski Cieszyn))
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno