prodej bytu 3+1 69 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Na prodej byt 3+1 po rekonstrukci ul. Okružní Český Těšín Nabízíme k prodeji světlý a příjemně dispozičně řešený družstevní byt 3+1 v Českém Těšíně na ulici Okružní, který je připraven k okamžitému nastěhování. Byt prošel rekonstrukcí včetně zděného jádra, takže je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné další investice. Velkou předností je jeho světlost, vzdušnost a výhled hned na tři světové strany. K příjemnému bydlení přispívá také zasklená lodžie, která nabízí další prostor pro odpočinek nebo posezení. Byt se nachází v 5. patře panelového domu s výtahem. Okolí domu působí příjemně a klidně – v bezprostředním okolí se kromě panelových domů nachází také rodinné domy, což vytváří příjemný mix městského a klidnějšího bydlení. Neváhejte a přijďte se přesvědčit osobně. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (46232 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-137223

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

46 232 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.70 mil. Kč

2.31 mil. – 3.11 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.59 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 705 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.59 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 199 m (Svibice, Slovenská)
Nádraží: 1195 m (Český Těšín)
Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno