prodej bytu 4+kk 93 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bytu 4+kk se dvěma terasami v novostavbě u centra Zlína Prostorné rodinné bydlení se dvěma terasami téměř v centru Zlína. Představujeme vám byt A1 o dispozici 4+kk, který je součástí komorního rezidenčního projektu REZIDENCE POD NIVAMI. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží domu A a představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru uvnitř i venku. Výjimečnou předností bytu jsou dvě terasy o celkové výměře 75,50 m². Větší z nich, s plochou 55,20 m², nabízí velkorysý prostor pro venkovní posezení, stolování i relaxaci. Druhá terasa o výměře 20,30 m² přímo navazuje na obytnou část bytu a vytváří příjemné propojení interiéru s venkovním prostředím. Samotný byt nabízí užitnou plochu 93,21 m² (podlahová plocha 101,22 m²). Celková plocha dle karty jednotky, včetně obou teras, činí 168,71 m². Dispozice je navržena s ohledem na pohodlné každodenní fungování rodiny. Jejím centrem je prostorný obytný prostor s kuchyní a jídelnou o výměře 35 m². Dispozici dále tvoří hlavní ložnice (14,47 m²), dva samostatné pokoje (10,92 m² a 10,81 m²), dvě koupelny, samostatné WC a praktická šatna. K bytu náleží také sklep o výměře 2,86 m². REZIDENCE POD NIVAMI nabízí soukromí menšího rezidenčního projektu s výhodami městského bydlení. Tvoří ji pouze dva rodinné domy s celkem osmi jednotkami, díky čemuž si zachovává komorní charakter. Umístění v klidné ulici Pod Nivami umožňuje pohodlné spojení s centrem Zlína. V pěší dostupnosti se nachází široká občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD. Parkovací stání přímo před domem je možné dokoupit za 400 000 Kč. Projekt je aktuálně ve výstavbě, s plánovanou kolaudací na podzim roku 2027. Dopřejte si bydlení, které nabízí prostor pro společné rodinné chvíle i odpočinek. Pro bližší informace o bytě A1 a celém projektu REZIDENCE POD NIVAMI nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (126871 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 75 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-698846
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.80 mil. Kč
126 871 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.35 mil. Kč
7.19 mil. – 10.18 mil. Kč
Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 207 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Padělky I)
- Nádraží
- 478 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |