Prodej rodinného domu, 186 m², Krupá

Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům o dispozici 4+1 připravený k okamžitému bydlení. Původní stavba prošla rozsáhlou rekonstrukcí. V podkroví je velká obytná místnost a skladovací prostor, který lze využít jako další pokoj. Srdcem domu je obývací pokoj s galerií a také kuch ...

Parametry

Cena: 8.40 mil. Kč (45161 Kč/m²)
Užitná plocha: 186 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.40 mil. Kč

45 161 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.28 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.18 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 8.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.18 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 6.03 mil. Kč (670 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.40 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 155 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 183 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno