Prodej rodinného domu, 157 m², Praha, ul. Na bahnech
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji udržovaný, kompletně podsklepený rodinný dům 4+1 o užitné ploše 157 m2, na pozemku 403 m2, v klidné části Prahy 9 - Čakovice, ul. Na Bahnech. Dům prošel v roce 2014 rozsáhlou rekonstrukcí včetně zateplení, je ve velmi dobrém stavu ...
Parametry
- Cena
- 15.60 mil. Kč (99344 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.60 mil. Kč
99 344 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.04 mil. Kč
3.74 mil. – 6.68 mil. Kč
Nabídka je 210 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.81 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.53 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 16.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.60 mil. Kč je o 210% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |