Rodinný dům v klidné části Ostravy – Pustkovec

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v klidné části Ostravy – Pustkovec Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v oblíbené a klidné lokalitě Ostrava–Pustkovec, který nabízí příjemné rodinné bydlení, dostatek prostoru a soukromí. Dům je situován v klidné části městského o ...

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (19528 Kč/m²)
Užitná plocha: 614 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Blanka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

19 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.40 mil. Kč

9.54 mil. – 16.03 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.63 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 11.34 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 27.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 19.89 mil. Kč (2210 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 27.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno