Nemovitosti

Dvougenerační dům s velkým potenciálem a možností rozšíření

Frýdek · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde si vytvoříte domov podle vlastních představ? Právě pro vás je určen tento samostatně stojící rodinný dům na pozemku o výměře 867 m2, který nabízí široké možnosti budoucího využití. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci a díky dvě ...

Parametry

Cena
3.49 mil. Kč (4025 Kč/m²)
Užitná plocha
867 m²
Pozemek
867 m²
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Bc. Kamila Radová - SMS reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.49 mil. Kč
4 025 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.07 mil. Kč
14.30 mil. – 22.71 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.49 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 17.97 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 38.61 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.49 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 14.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 28.09 mil. Kč (3121 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.85 mil. Pozemek: 867 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.97 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 38.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:42

Dvougenerační dům na 867 m² vyžadující kompletní rekonstrukci; nabízí flexibilitu (bydlení, dvě jednotky, podnikání). Energeticky velmi špatný stav, vysoké náklady na opravu.

Stav
35 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
prislusenstvi
garáž, hospodářská budova, pergola, zpevněná příjezdová cesta
podil velikost
pozemek 867 m², možnost koupit další 727 m² za 460 tis. Kč
nutne investice
kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno