prodej bytu 5+kk 170 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cerna stavba — Nadpis hlásí byt 5+kk 170 m², popis popisuje půdní prostor 208 m² bez projektové dokumentace pro rekonstrukci; nesoulad

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej půdního prostoru 208 m² v centru Hodonína Hledáte investici a možnost výstavby bytů na zajímavém místě? Nabízíme ke koupi půdní prostor o výměře 208 m² v samotném centru Hodonína, s výhledem rovnou na naměstí. Prostor se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu a v katastru je již rozdělen na dvě samostatné nebytové jednotky. Nemovitost má zachovalou střechu a je vhodná pro vybudování například dvou prostorných podkrovních bytů. Půdní prostor je v původním stavu, zatím bez projektové dokumentace. Dům je napojen na inženýrské sítě (elektřina, plyn, voda, kanalizace). Součástí prodeje je podíl na pozemku uzavřeného dvora (parkovací místa pro nové byty). Ve stejném domě je navíc možné koupit další bytové jednotky a získat větší podíl na nemovitosti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. Tento projekt představuje skvělou příležitost pro investory nebo stavební firmy hledající nemovitost s vysokým potenciálem zhodnocení ve vyhledávané lokalitě. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (11471 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Číslo zakázky: IDNES-135112

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

11 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

6.43 mil. – 11.00 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 40 %

Model z dat 8.17 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 16.44 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 098 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 16.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:42

Půdní prostor bez stavebního projektu, který má být přestavěn na byty; vhodný pro developery. Inzerát je zavádějící – nenabízí hotový byt, ale výstavbový prostor.

Stav: 40 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: voda
odpady: kanalizace
topeni: plyn
stav strechy: zachovalá
prislusenstvi: podíl na pozemku uzavřeného dvora (parkovací místa)
podil velikost: 208 m², již rozděleno na 2 jednotky; center. Hodonína
nutne investice: projektová dokumentace, stavba podkrovních bytů

Dostupnost

Zastávka: 74 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 992 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno