prodej bytu 3+1 82 m²

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Jablonci nad Nisou, ul. Žitná Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 v žádané a klidné lokalitě Jablonce nad Nisou, v ulici Žitná. Byt o užitné ploše včetně příslušenství 82 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu se čtyřmi nadzemními podlažími. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu s praktickým úložným prostorem, ze které je přístup do všech místností. Kuchyně je propojena s jídelním koutem a navazující obývací částí. Ložnice disponuje vstupem na balkon, dětský pokoj je příjemně orientován na jihozápad. K dispozici je koupelna s vanou, umyvadlem a místem pro pračku. Toaleta je samostatná s umyvadlem. V bytě jsou plastová okna, dřevěné parketové podlahy, plovoucí podlaha a keramická dlažba. K bytu náleží také prostorný zděný sklep o výměře 8 m². Velkou výhodou je klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v těsné blízkosti. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.45 mil. Kč (66463 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959978

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.45 mil. Kč

66 463 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.33 mil. Kč

5.40 mil. – 7.16 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.86 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.15 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 7.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 626 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Urnový háj)
Nádraží: 849 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno