Vizovice Byt 4+1 po rekonstrukci, 104 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na ulici Říčanská ve Vizovicích nabízíme k prodeji horní byt v rodinném domě se dvěma byty. Většina bytu se nachází v prvním patře, čtvrtý pokoj je v podkroví. Byt má přibližně 104 m² a k tomu terasu o velikosti 14,3 m² s místem pro venkovní posezení ...

Parametry

Cena: 5.28 mil. Kč (50769 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: David Grác

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.28 mil. Kč

50 769 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.82 mil. Kč

6.20 mil. – 9.70 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.73 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 9.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 9.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.28 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:43

Byt po kvalitní rekonstrukci s terasou a velkorysým podkrovím, možností topení na dřevo jako úspora. Příznivá energetická bilance díky novým oknům a zateplení domu.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: Plynový kotel, krbová vložka s teplovodním výměníkem na topnou soustavu
stav strechy: Nová střecha
prislusenstvi: Terasa 14,3 m², dílna v přízemí, půdy přibližně 72 m², dřevěné parkety, dvě střešní okna, rohová vana a sprchový kout
podil velikost: Byt 4+1, 104 m², horní byt v rodinném domě, 4. pokoj v podkroví

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno