Prodej bytu 2+1 ve Vlčicích

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 2+1 v OV o výměře 57,6m2 a podlahové ploše 85,8 m2 vč. sklepů (28m2). Byt je umístěný v 1.NP zděné bytovky umístěné ve středu obce Vlčice 10 minut od Trutnova. Byt je určený například pro mladou začínající rodinu nebo pro ty, k ...

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (48438 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Mgr. Martina Hendrychová RAKO

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

48 438 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.74 mil. Kč

2.96 mil. – 4.65 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.65 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 23:42

Byt 2+1 v osobním vlastnictví umístěný v přízemí zděného domu ve Vlčicích nedaleko Trutnova. K nemovitosti náleží nadstandardně velké sklepy o výměře 28 m².

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklepy (28m2)

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno