prodej bytu 2+1 69 m²

Straškov-Vodochody · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 69 m², Straškov-Vodochody Hledáte prostorné a moderní bydlení v klidné lokalitě? Pak by vás mohl zaujmout byt 2+1 o užitné ploše 69 m² v obci Straškov. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení bez nutnosti dalších investic. Po vstupu vás přivítá prostorná chodba, ze které se dostanete do jednotlivých místností. K dispozici je samostatná ložnice, prostorný obývací pokoj se vstupem na velký balkon a kuchyně, ke které náleží praktická a prostorná špajzka. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Velkým benefitem je také samotný bytový dům, který je pouhé 4 roky starý a nabízí moderní provedení. K bytu náleží sklepní kóje a vlastní parkovací místo. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku. S financováním vám ráda pomůže naše finanční poradkyně. 

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (75348 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960184

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

75 348 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč

4.37 mil. – 5.73 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 5.49 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 530 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 5.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Straškov-Vodochody, škola)
Nádraží: 480 m (Straškov)
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno