Nemovitosti

prodej bytu 2+1 50 m²

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 50 m² s lodžií, Litoměřice - Předměstí, ul. Revoluční Prodej světlého bytu 2+1 v osobním vlastnictví Litoměřice (Pokratice). Nabízíme k prodeji příjemný byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve vyhlašované a žádané části Litoměřic Pokratice (Předměstí), ul. Revoluční. Tato lokalita je ideální volbou pro každého, kdo hledá klidné bydlení obklopené dostatkem zeleně, a přitom chce mít veškerou občanskou vybavenost na dosah ruky. Přímo za domem se nachází mateřská škola, v těsné blízkosti je základní škola i kompletní síť obchodů a služeb. Do krásného historického centra města Litoměřice dojdete pohodlnou chůzí za pouhých 10 minut a na vlakovou zastávku se dostanete za 5 minut. Obrovskou výhodou je také rychlé napojení na dálnici D8, díky kterému jste v Praze za přibližně 30 minut a velmi snadno dostupná jsou i Drážďany. Byt samotný prošel průběžnými úpravami a nabízí velmi příjemný standard pro okamžité užívání. K dispozici je nová kuchyňská linka, zděné koupelnové jádro po rekonstrukci před čtyřmi lety, osazená plastová okna a 2x lodžie. Bytový dům v současné době prochází celkovou revitalizací zahrnující zateplení, což budoucím majitelům zajistí nižší provozní náklady, přičemž v plánu je rovněž výměna výtahu za nový. Klid a bezpečné prostředí v domě podtrhuje fakt, že je obýván pouze slušnými vlastníky a nájemníky. Byt představuje skvělou příležitost jak pro vlastní rodinné bydlení v malebném historickém královském městě, tak i jako investice s jistotou výnosu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.99 mil. Kč (59800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
10
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Hanauer reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1434

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.99 mil. Kč
59 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
3.27 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.69 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.65 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 812 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Litoměřice, Revoluční u lávky)
Nádraží
539 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.
49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
119 min · 2 přestupy
Liberec
121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
148 min · 2 přestupy
České Budějovice
167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno