prodej bytu 3+kk 66 m²

Chlumčany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty, 66 m², ChlumčanyV Rumunsku Prodej útulného bytu 3+kk, 66 m² s velkou sklepní kójí, venkovním skladem, zahradou a parkováním – Chlumčany, ul. V Rumunsku. Hledáte klidné bydlení s dobrou dostupností, kompletní vybaveností v dosahu a přírodou za domem? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 66 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží v žádané lokalitě v Chlumčanech, na adrese ulice V Rumunsku. K bytu dále náleží: Prostorná sklepní kóje (17 m²): Tento prostorný sklep nabízí obrovský potenciál. Můžete si zde zařídit domácí posilovnu, útulné místo pro posezení s přáteli, dílnu nebo jej využít jako nadstandardní úložný prostor – možnosti jsou takřka neomezené a záleží jen na vaší představivosti a potřebách. Venkovní skladová kóje je skvělý praktický doplňkový prostor umístěný přímo před budovou, kam pohodlně uložíte sezónní věci, pneumatiky, kola, kočárek nebo nářadí k zahradě. K nemovitosti je možné užívat zahradu pro relaxaci či zahradničení a parkovací stání, které vám zajistí pohodlné parkování přímo u domu. Úsporné vytápění s atmosférou domova. Byt je vytápěn krbovými kamny s výměníkem, která nejen dodávají prostoru neopakovatelné teplo domova, ale efektivně zajišťují vytápění celého bytu a ohřev vody přes bojler. Občanská vybavenost a skvělá dostupnost: V obci najdete veškeré základní zázemí pro každodenní život – mateřskou a základní školu, obchod s potravinami, poštu, lékaře, dětská i sportovní hřiště a restauraci. Nechybí ani velmi dobré autobusové a vlakové spojení. Město Dobřany (pouhé 2 km / 3 minuty autem): Jen 2 km od obce se nachází město Dobřany nabízející kompletní městskou občanskou vybavenost – supermarkety, zdravotní středisko a specializované lékaře, lékárny, rozsáhlou síť obchodů a služeb, další mateřské i základní školy, uměleckou školu, sportovní areály i bohaté kulturní vyžití. Rychlé spojení do Plzně: Výborná dostupnost krajského města Plzeň (cca 15 minut autem či pohodlně vlakem) dělá z této lokality perfektní místo pro život. Pro koho je nemovitost určena? Tato nabídka je skvělou volbou pro každého, kdo hledá komfortní bydlení ve 2. NP s mimoměstským klidem a bohatým zázemím – od velkého sklepa přes venkovní skladovou kóji až po zahradu a parkování. Skvěle poslouží pro vlastní rodinné bydlení i jako bezpečná investice. Zajímá Vás více informací? Tak mi zavolejte a domluvíme prohlídku. S financováním vám rád poradím. 

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (62879 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-92273

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

62 879 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.31 mil. Kč

5.50 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 2 km) 6.60 mil. · váha 55 %

Model z dat 5.94 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 987 Kč/m² → 6.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:43

Kvalitně zařízený byt 3+kk s výrazným zázemím (17 m² sklep, zahrada, parkování) a efektivním vytápěním v klidné lokalitě Chlumčany. Dobra dostupnost Plzně a veškeré občanské vybavení v dosahu.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: Krbové kamny s výměníkem a bojler na teplou vodu
prislusenstvi: Sklepní kóje 17 m², venkovní skladová kóje, zahrada, parkování
podil velikost: Byt 3+kk, 66 m², 2. nadzemní podlaží

Dostupnost

Zastávka: 630 m (Chlumčany, závod)
Nádraží: 878 m (Chlumčany u Dobřan)
Plzeň hl. n.: 47 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 168 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno