prodej bytu 4+1 73 m²

Nučice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+1, 73 m², Nučice Nabízíme k prodeji prostorný byt v Nučicích okres Praha - východ. Tento prostorný byt má dispozici 4+1 a celkovou plochu 83 m² (byt 73 m², 2x sklep 7 m², špajz 3 m²) a nachází se v přízemí malé bytovky. Byt prošel částečnou rekonstrukcí (nová plastová okna, rozvod topení). Byt je družstevní, anuita splacená, možný převod do osobního vlastnictví. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla a příjemný výhled do okolí. Tato bytová jednotka je ideální pro rodinné bydlení, díky množství úložních prostor, klidnému prostředí a bezproblémovému parkování přímo u domu. K dispozici je společná zahrada a dále v domě prádelna a kolárna. Vytápění domu zajišťuje vlastní kotelna na tuhá paliva a elektrokotel. Občanská vybavenost je v 5 km vzdáleném Kostelci nad Černými lesy, dobrá dostupnost do Prahy po D11 a nebo pomocí PID. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.97 mil. Kč (68151 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-952003

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.97 mil. Kč

68 151 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

5.62 mil. – 6.69 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 2 km) 5.97 mil. · váha 70 %

Model z dat 6.47 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 5.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 18 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 849 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.47 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.97 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Nučice, Na Kladívku)
Nádraží: 8474 m (Stříbrná Skalice)
Praha hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 60 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno