prodej bytu 1+kk 37 m²

Klučov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu C37 1+kk, 36,54 m², Tvrziště Klučov Hledáte vlastní bydlení v klidném prostředí s dobrou dostupností Prahy, nebo kompaktní byt, který může dávat smysl také jako investice? Exkluzivně nabízíme jednotku C37 o dispozici 1+kk a celkové ploše 36,54 m² v rezidenčním projektu Tvrziště Klučov, jen několik kilometrů od Českého Brodu. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží budovy C a je orientován na sever a východ. Prakticky řešená dispozice nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 25,36 m², koupelnu o velikosti 4,40 m² a prostorné zádveří 6,78 m². Díky promyšlenému uspořádání, umístění ve vyšším podlaží a orientaci na dvě světové strany je prostor dobře využitelný jak pro vlastní bydlení, tak například jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. Projekt Tvrziště Klučov vzniká v prostředí, které spojuje klid menší obce s velmi dobrou dostupností větších měst. Klučov leží přibližně 4 km od Českého Brodu, kde najdete širokou občanskou vybavenost – školy, zdravotní péči, obchody, služby, sportovní i kulturní zázemí. Velkou výhodou lokality je vlakové spojení do Prahy. Z místní železniční zastávky se lze do centra hlavního města dostat přibližně za 30 minut, přičemž ve špičce zde vlaky jezdí několikrát za hodinu. Samotný projekt je koncipován jako moderní rezidenční komplex s různými typy bytů a důrazem na příjemné bydlení, dostatek soukromí a kvalitní zázemí pro každodenní život. K bytové jednotce je v rámci podmínek prodeje nutné současně pořídit také jedno parkovací stání, a to garážové nebo venkovní dle aktuální nabídky a dostupnosti. Tuto jednotku v osobním vlastnictví nabízí exkluzivně naše realitní kancelář. Rádi Vám představíme nejen samotný byt, ale také celý projekt, možnosti parkování a další dostupné jednotky. V rámci P4L GROUP Vám rádi připravíme financování koupě na míru. Pokud je pořízení nového bytu spojené s prodejem Vaší současné nemovitosti, můžeme se komplexně postarat také o její prodej a celý proces časově sladit. A pokud byt pořizujete jako investici, můžete následně využít také naši profesionální správu nemovitostí. Postaráme se o nastavení pronájmu, inzerci a výběr prověřeného nájemce, smluvní a administrativní agendu, platby, komunikaci s nájemcem i řešení běžného provozu nemovitosti. Zaujala Vás jednotka C37 nebo byste chtěli porovnat více dostupných bytů v projektu Tvrziště Klučov? Kontaktujte nás pro podrobnější informace a rádi s Vámi projdeme možnosti osobně. Nabídka je součástí developerského projektu Tvrziště Klučov by Bydlíme s klidem . 

Parametry

Cena: 4.42 mil. Kč (119459 Kč/m²)
Užitná plocha: 37 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Bydlíme s klidem s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-27983

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.42 mil. Kč

119 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

1.01 mil. – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 288 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -81 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 1.13 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.01 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 635 Kč/m² → 1.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 807 508 Kč – 1.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.42 mil. Kč je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Klučov, U mlýna)
Nádraží: 454 m (Klučov)
Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 98 min · 1 přestup
Liberec: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno