Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 41 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 41 m² Slaný, ul. Okružní Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+kk a užitné ploše 41 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží panelového domu ve velmi dobrém stavu, v ulici Okružní ve Slaném. Byt je v osobním vlastnictví a nabízí příjemné bydlení v klidnější části města s dobrou dostupností služeb i veřejné dopravy. Dispozici tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, předsíň a sociální zázemí. Kuchyňská linka je vybavena vestavnými spotřebiči a nabízí prakticky uspořádaný pracovní prostor. Interiér působí díky velkým oknům vzdušně a světle, PVC podlahy jsou v dekoru dřeva. Byt se prodává částečně zařízený. Velkou výhodou jsou dva samostatné úložné prostory – první se nachází přímo na podlaží v blízkosti bytu, druhým je sklepní kóje v suterénu domu. Poskytují tak dostatek místa pro uložení sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb domácnosti. Ulice Okružní se nachází v příjemné rezidenční části Slaného, která nabízí kombinaci městského bydlení a blízkosti zeleně. V okolí je dostupná občanská vybavenost – obchody, supermarkety, mateřské a základní školy, zdravotnická zařízení, restaurace i další služby. Historické centrum Slaného s Masarykovým náměstím nabízí další možnosti nákupů, kulturního a společenského vyžití. Příjemným bonusem je blízkost přírodní památky Slánská hora s naučnou stezkou, vyhlídkami na město a možnostmi procházek či aktivního odpočinku. Lokalita nabízí dobré autobusové spojení v rámci Slaného i do okolních měst. V pěší dostupnosti se nacházejí zastávky veřejné dopravy. Pro cestování do Prahy lze využít přímé autobusové linky systému PID, například linku 388 na Nádraží Veleslavín (25 min. ), kde je návaznost na metro A a další pražskou MHD. K dispozici je rovněž železniční spojení ze stanice Slaný. Díky praktické dispozici, dobrému stavu domu, dvěma úložným prostorům a příjemné lokalitě je byt vhodný pro jednotlivce, pár, jako startovací bydlení i jako investice k následnému pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (117073 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
House ViP, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 111 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-02412

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.80 mil. Kč
117 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.87 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 73 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 67 %
Model z dat 4.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 581 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Slaný, Pražská)
Nádraží
576 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno