prodej bytu 2+kk 59 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+kk o ploše 59 m² - Praha, Michle Exkluzivní nabídka moderního, světlého bytu 2 + kk o celkové ploše 58,9 m² (byt 52,1 m² + balkon 6,8 m²), který je součástí rezidenčního projektu Bohdalecké zahrady v klidné ulici Krnkova v pražské Michli. Rohový byt se nachází ve 4. podlaží novostavby z roku 2021 od společnosti Central Group a nabízí krásný výhled do okolí. Součástí ceny je i sklepní kóje o výměře 4,1 m² v suterénu bytu. K bytu je třeba dokoupit garážové stání v hodnotě 500.000 Kč. V bytě je moderní kuchyňská linka, v koupelně byly použity velkoformátové obklady a dlažba, výhodou je také prostorná komora přímo v bytě. Byt je vybaven moderním systémem větrání s rekuperací tepla, zajišťujícím optimální kvalitu vzduchu v interiéru. Jedná se o žádanou rezidenční lokalitu s výbornou dopravní dostupností do centra, tramvajová a autobusová zastávka jsou jen pár kroků od domu. V místě je kompletní občanská vybavenost, jsou zde obchody, restaurace, řada dětských hřišť a sportovišť. Atraktivní poloha a zajímavá dispozice z bytu dělají i skvělou investiční příležitost. Cena je k jednání. Osobní vlastnictví s možností financovat hypotečním úvěrem. Ukazatel energetické náročnosti: B Garážové stání = 500.000 Kč 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (144068 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: MAXIMA REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž , parkování na ulici Celková plocha: 59 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-50089715

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

144 068 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.91 mil. Kč

8.84 mil. – 12.45 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.97 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.04 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 979 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 12.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Chodovská)
Nádraží: 392 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno