prodej bytu 3+kk 65 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s lodžií a sklepem, Praha 9 Letňany Při vážném zájmu a rychlém jednání je možná individuální dohoda o kupní ceně. Zrekonstruovaný byt 3+kk s lodžií 9 m² a výhledem – Praha Letňany Hledáte byt, do kterého se můžete nastěhovat bez nutnosti další rekonstrukce? Tento světlý byt 3+kk v osobním vlastnictví, situovaný v 7. podlaží domu s výtahem v pražských Letňanech, nabízí praktickou dispozici, velkou lodžii a dostatek úložného prostoru. Promyšlená dispozice a prostor pro každodenní život Byt o podlahové ploše 65 m² prošel rekonstrukcí včetně úpravy dispozice. Hlavní obytnou část tvoří obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem orientovaný na západ, odkud je přímý vstup na lodžii o velikosti 9 m². Ta rozšiřuje obytný prostor o příjemné místo pro ranní kávu, odpočinek i posezení s přáteli. Z lodžie si vychutnáte neuvěřitelné a ničím nerušené západy slunce. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice orientované na východ, prostorná předsíň, samostatná místnost vhodná jako šatna nebo komora, koupelna a oddělené WC. Praktické uspořádání ocení páry, rodiny i zájemci, kteří potřebují samostatný prostor pro práci z domova. Bydlení bez zbytečných starostí Byt se prodává kompletně vybavený. Podle vašich potřeb tak můžete využít stávající zařízení a usnadnit si stěhování. Dům je zateplený a prošel revitalizací, k dispozici je výtah. Součástí nabídky je také sklep o velikosti 2,5 m². Letňany: vše důležité v dosahu Letňany nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – v okolí najdete obchody, školy, školky, sportoviště, zdravotní služby i MHD. OC Letňany je v pohodlném dosahu a na metro C se dostanete autobusem. Do budoucna se v této části Letňan počítá také s možností dalšího prodloužení trasy metra C, přičemž jedna z uvažovaných stanic je navržena v oblasti Tupolevovy ulice. Přijďte se přesvědčit osobně Pokud hledáte byt s praktickou dispozicí, lodžií, dostatkem úložného prostoru a dobrou dostupností, ráda Vás přivítám na osobní prohlídce. Ozvěte se mi a přijďte se podívat, jestli je to právě ten byt, který hledáte. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (138308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-420260474

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

138 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.25 mil. Kč

7.39 mil. – 9.23 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.41 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.05 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 320 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.05 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 156 m (Tupolevova)
Nádraží: 1444 m (Letňany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno