Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 77 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk s předzahrádkou, sklep, 2x parkovací stání, Praha 10 - Pitkovice Zprostředkujeme Vám ve výhradním zastoupení majitele prodej bytu 3+kk po kompletní rekonstrukci (2020) v novostavbě z roku 2008, o velikosti 77 m s předzahrádkou ve výlučném vlastnictví 64 m, v Praze 10 – Pitkovicích, v klidné ulici Holubinková. Byt je vzdušný s francouzskými okny s elektrickými venkovními žaluziemi a pergolou. Kuchyňský kout je zařízený kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči a navazuje na obývací pokoj (28,6 m). Z každého pokoje je vstup na terasu s předzahrádkou. Předsíň (9,6 m) s vestavěnou skříní na míru a komorou (2,5 m). Dětský pokoj (13,4 m). Ložnice (12,8 m) má samostatnou koupelnu se sprchovým koutem (3,3 m) a wc a komoru (2,4 m). Koupelna (4,4 m) je velmi prostorná s vanou, včetně toalety, na podlaze dlažba. K bytu náleží sklep (2,6 m) a 1 x parkovací stání u domu a 1 x garážové stání. Klidná a hezká lokalita u parku Botič – Milíčov, nedaleko Průhonický park, Hostivařská přehrada. Dům je nízkoenergetický s nízkými poplatky. Občanská vybavenost v dosahu. Cesta autobusem na metro Háje trvá jen deset minut, autobusová zastávka je vzdálená cca 5 min. chůze. Nákupní zóna Průhonice - Česlice se sportovně-relaxačním komplexem Aquapalace Praha, který je vzdálený cca 1km. Pro více informací, neváhejte kontaktovat makléře. Doporučujeme prohlídku. Možné financovat hypotečním úvěrem, se kterým Vám rádi pomůžeme. Prohlídky dle telefonické domluvy. Na všechny emaily bude odpovězeno, max prosím o kontrolu složky spamu. Těším se na naše společné setkání na prohlídce. Na telefonu jsem i o víkendech, nebojte se zavolat. Poplatky na 4 osoby 6.637,-Kč/ měsíc, elektřina 1950,-Kč. Volný od 1.6.2026 nebo dle dohody. Ev. číslo: 32293.

Parametry

Cena
12.75 mil. Kč (165584 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 77 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Roční spotřeba energie: 20 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-32293

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.75 mil. Kč
165 584 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.55 mil. Kč
9.94 mil. – 12.55 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.18 mil. · váha 68 %
Model z dat 10.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 7.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 147 Kč/m² → 12.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 8.35 mil. Kč – 12.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.75 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Nové Pitkovice)
Nádraží
1962 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno