prodej bytu 1+1 34 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 34 m² Nabízíme k prodeji útulný byt 1+1 o velikosti 34,2 m² nacházející se ve 1. nadzemním podlaží (z celkem 5) bytového domu v ul. Na Petřinách v pražské čtvrti Veleslavín. Byt tvoří obývací pokoj (21,8 m²), kuchyně (6,6 m²), vstupní chodba (2,7 m²), koupelna (2,5 m²) a toaleta (0,6 m²). Okna bytu směřují na sever do vnitrobloku, nikoliv směrem k hlavní ulici. - stanice metra A Petřiny v dochozí vzdálenosti (resp. 1 zastávku tramvají) a odtud pouhých 10 minut do centra města - vysoká poptávka po pronájmech bytů v dané lokalitě – v okolí vysoké školy a nemocnice - k bytu náleží sklep Plná občanská vybavenost lokality – supermarket (Billa, Norma), Ústřední vojenská nemocnice, základní a mateřské školy či sportovní a restaurační zařízení. K relaxaci a sportovnímu vyžití slouží nedaleká Obora Hvězda, Břevnovská klášterní zahrada či Divoká Šárka se dvěma koupališti. Dopravní dostupnost – kromě výše uvedené stanice metra A též přímé spojení s centrem města pomocí tramvaje; přímé autobusové spojení na Letiště Václava Havla. Kupujícím rádi pomůžeme s vyřízením úvěru na bydlení s tím, že se zaměřujeme též na méně standardní případy (např. příjem ze zahraničí, příjem na IČ atd. ). 

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (167206 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Stone & belter reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-N02961

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

167 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.07 mil. Kč

5.28 mil. – 6.88 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.23 mil. · váha 67 %

Model z dat 5.91 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 304 Kč/m² → 6.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Poliklinika Petřiny)
Nádraží: 746 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno