prodej bytu 3+kk 64 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 64 m², OV, Praha 4 - Nusle Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk a ploše 63,76 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží domu v Rostislavově ulici v pražských Nuslích. Byt vznikl propojením dvou původně samostatných menších jednotek. V současném stavu je určený k rekonstrukci. Podrobný popis jak byt vznikl, plány a dokumenty najdete na webové stránce bytu: Miroslavunger. cz/rostislavova Okna bytu jsou orientovaná na dvě světové strany - do vnitrobloku a do ulice Rostislavova. Díky vysoké poloze bytu v domě (5. NP) je byt příjemně klidný. Nusle nabízejí ideální kombinaci bydlení v širším centru Prahy, dobré dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. Do 5 minut chůze dojdete na Náměstí Bratří Synků i vlakové nádraží Praha-Vršovice. V okolí jsou obchody, kavárny, restaurace, školy a další služby potřebné pro každodenní život. Za odpočinkem nebo sportem lze vyrazit do nedalekého parku Jezerka, Folimanky nebo oblíbených Havlíčkových sadů. Byt je vhodný pro investory, nebo pro zájemce, kteří hledají klidné bydlení ve městě a zároveň se chtějí sami pustit do rekonstrukce. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://miroslavunger.cz/rostislavova 

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (132812 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Roční spotřeba energie: 206 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21028

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

132 812 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.39 mil. Kč

8.20 mil. – 10.54 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.24 mil. · váha 67 %

Model z dat 10.00 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 397 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.00 mil. Kč (rozpětí 8.02 mil. Kč – 12.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 137 m (Horky)
Nádraží: 189 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno