Nemovitosti

prodej bytu 3+1 92 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt s výhledem na Žižkovskou věž, Praha 3 Žižkov, ul. Krásova Velkorysý prostor, světlo, vysoké stropy a jedinečná atmosféra pražského Žižkova. To vše poskytuje námi nabízená nemovitost v ulici Krásova - jen pár kroků od ikonické Žižkovské televizní věže. Jedná se o bytovou jednotku v osobním vlastnictví, o dispozici 3+1, ploše 92,3 m². Byt se nachází ve 3. patře elegantního historického činžovního domu se zdobenou fasádou. Jedná se o udržovaný a zabezpečený dům, jehož benefitem je prosklený výtah, a obyvatelům domu je k dispozici také malý dvorek ve vnitrobloku. Byt vás zaujme především svým prostorem a dispozičním řešením. Typické vysoké stropy dodávají interiéru osobitý charakter a podtrhují kouzlo tradiční pražské zástavby. Dispozice tak nabízí vstupní předsíň s úložnými prostory, světlou chodbu s okny a výhledem na Žižkovskou věž - která neodmyslitelně patří k charakteru této oblíbené pražské čtvrti. Dále prostornou kuchyň s linkou, na kterou navazuje menší praktická místnost (spíž/komora nebo technické zázemí) a 3 samostatné pokoje. Koupelna je vybavena sprchovým koutem i menší vanou a její prostorové řešení nabízí zajímavý potenciál pro budoucí úpravy či rekonstrukci podle vlastních představ. WC je samostatné. V bytě jsou instalována plastová okna se žaluziemi. Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly (WAW). Ohřev teplé vody zajišťuje samostatný bojler. Ve dvou pokojích jsou původní vestavěné skříně. Krásova ulice se nachází v atraktivní části Prahy 3 – Žižkov. Jde o místo, kde se autentická atmosféra staré Prahy přirozeně propojuje s moderním městským životem. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody, parky i možnosti kulturního a společenského vyžití. Samozřejmostí je dobrá dostupnost do centra města. Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné městské bydlení s charakterem, ale také pro zájemce, kteří chtějí využít potenciál bytu a absolutně si jej přizpůsobit vlastnímu stylu a potřebám. Přijďte osobně objevit prostor a jedinečnou atmosféru tohoto bytu. Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem – co nejvýhodnější podmínky pro vás zajistí finanční konzultantka, přítomna na prohlídkách s naší makléřkou.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (151087 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 07.11.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 5 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Topné těleso: WAW Zdroj vytápění: WAW, plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-998002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.90 mil. Kč
151 087 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.11 mil. Kč
10.40 mil. – 16.05 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.35 mil. · váha 94 %
Cenová hladina (cr) 9.24 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.35 mil. Kč (rozpětí 10.71 mil. Kč – 16.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 9.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno