Nemovitosti

prodej domu 130 m² s pozemkem 596 m²

Starý Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, Starý Jičín - Palačov 58 Společnost Kaktus reality nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 a výměře 130 m², který se nachází v obci Starý Jičín na pozemku o celkové rozloze 596 m². Dispozice domu zahrnuje tři pokoje, samostatnou kuchyň a sociální zázemí. Součástí jsou také sklepní prostory, které poskytují další úložné možnosti. Dům je převážně v původním stavu. Nemovitost tak nabízí ideální příležitost k rekonstrukci a vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ. Na domě již byly zahájeny některé rekonstrukční práce. Byly provedeny nové rozvody vody v plastu, elektroinstalace v mědi včetně přípravy na dokončení a rozvody topení v mědi. Koupelna je nově zrekonstruovaná a dosud nebyla využívána. Dům je postaven z cihel o tloušťce přibližně 60–70 cm. Ve sklepních prostorách se nachází také praktický sklípek vhodný pro skladování potravin či zavařenin. K dispozici je zde rovněž nové čerpadlo na vodu určené k zalévání zahrady. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, na pozemku se navíc nachází vlastní studna. Odpadní vody jsou v současnosti svedeny do septiku, přičemž je zde možnost napojení na obecní kanalizaci. K domu náleží pozemek o výměře 466 m², který nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení či venkovní posezení. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat Kamil z Kaktusu. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena
2.49 mil. Kč (19154 Kč/m²)
Užitná plocha
130 m²
Pozemek
596 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
KAKTUS Reality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6065

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.49 mil. Kč
19 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.39 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.97 mil. · váha 30 %
Model z dat 4.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.84 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 224 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 596 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43

Rodinný dům 3+1 v obci Starý Jičín-Palačov je částečně po započaté rekonstrukci s novou koupelnou a rozvody. Je nutné počítat s dokončením stavebních prací a možností výběru kupujícího ze strany prodávajícího.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
obecní vodovod, vlastní studna
odpady
septik s možností napojení na kanalizaci
prislusenstvi
sklep, sklípek, čerpadlo na vodu
nutne investice
dokončení rekonstrukce rozvodů a interiéru

Dostupnost

Zastávka
38 m (Starý Jičín, Palačov, rest.)
Nádraží
5003 m (Hustopeče nad Bečvou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno