prodej domu 220 m² s pozemkem 1 559 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 220 m², Vsetín, ul. Za Díly Postavit dnes nový rodinný dům v jedné z nejžádanějších částí Vsetína? Prakticky nemožné. Vy ale máte možnost jeden získat. Lokalita Za Díly nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v zeleni s docházkovou vzdáleností do centra města, blízkost škol, školek i veškeré občanské vybavenosti. Zděný dům o dispozici 5+kk stojí na rovinatém, kompletně oploceném pozemku. Dominantou je obytný prostor s kuchyní a navazující terasou. Obytné podkroví nabízí otevřený, prosvětlený prostor s možností vybudování dalších pokojů, či celého dalšího bytu. Dům disponuje dvěma koupelnami, technickou místností, centrálním vysavačem, garáží a parkováním až pro 6 vozidel. Vytápění zajišťuje plynový kotel (podlahové topení v přízemí, radiátory v podkroví), voda je z vlastního vrtu, odpad řeší kanalizace. Upravenou zahradou protéká potok s designovým mostkem, nechybí okrasná zeleň ani příjemné soukromí. Přijďte se přesvědčit osobně, podobné nabídky se ve Vsetíně objevují jen výjimečně. Doporučujeme prohlídku
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (68182 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1559 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 1371 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Počet parkovacích míst: 6
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2014
Číslo zakázky: IDNES-948734
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.00 mil. Kč
68 182 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
5.97 mil. – 9.58 mil. Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.58 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.29 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.63 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 548 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.29 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 12.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 659 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Vsetín, Luh I)
- Nádraží
- 1147 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |