prodej domu 185 m² s pozemkem 591 m²

Zlaté Hory · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 185 m², Zlaté Hory Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej rodinného domu s terasou, garáži, zahradou a bazénem, na pozemku o celkové ploše 591 m², který se nachází v klidné ulici přímo v centru města. V přízemí je momentálně kosmetický salón s vlastním vchodem z ulice, kancelář, prostorná garáž s montážní jámou a ze zahrady je další vstup do domu, navazuje předsíň, pokoj, koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou, komora a v patře jsou dva pokoje, obývací pokoj a kuchyň s výstupem na terasu o velikosti 31 m². Elektřina v mědi, voda v plastu, ohřev vody bojlerem, vytápění plynovým kotlem, veřejný vodovod, veřejná kanalizace. Na střeše jsou soláry pro ohřev vody, bazénu a topení. Dům je zateplený a izolovaný. Z boku domu je krytý, vyhřívaný bazén s posezením. Parkování jak v garáži, tak na pozemku, kde jsou vrata na dálkové ovládání. Široké možnosti využití, vhodné jak na bydlení, tak podnikání a nebo jako investice za účelem pronájmu. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (42703 Kč/m²)
Užitná plocha: 185 m²
Pozemek: 591 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-960238

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

42 703 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.05 mil. – 6.65 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.81 mil. · váha 46 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.89 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 8.57 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 027 Kč/m² → 4.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 2.61 mil. Kč – 6.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 6.23 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.74 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.89 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Zlaté Hory,,nám.hotel)
Nádraží: 995 m (Zlaté Hory)
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 175 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 192 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 197 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 223 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 275 min · 1 přestup
Liberec: 278 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 283 min · 1 přestup
České Budějovice: 299 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno