prodej domu 140 m² s pozemkem 258 m²

Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 120 m² s pozemkem 258 m² Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v klidné obci Přemyslovice, okres Prostějov. Dům byl postaven v 50. letech minulého století, má betonové základy, cihlové zdivo a sedlovou střechu s pálenou taškou. Celkový stav nemovitosti je dobrý a udržovaný. Dům je obyvatelný ihned bez nutnosti větších investic, zároveň je však třeba počítat s tím, že přibližně 30 let neprošel zásadní rekonstrukcí, což nabízí ideální příležitost k modernizaci dle vlastních představ. Dispozičně je dům řešen jako 3+1, dále disponuje spižírnou a dílnou, což ocení nejen rodiny, ale i zájemci hledající praktický úložný či pracovní prostor. Za domem se nachází menší uzavřený dvorek, který poskytuje dostatek soukromí a je ideální pro posezení, grilování či relaxaci. Vedle domu je navíc malá zahrádka, vhodná například pro pěstování bylinek nebo květin. Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i jako venkovské bydlení s dobrou dostupností do Prostějova. Do konce listopadu 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,59 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (17786 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 258 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 180 m 2 Číslo zakázky: IDNES-134278

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

17 786 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč

2.65 mil. – 3.93 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.39 mil. · váha 66 %

Model z dat 3.07 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.27 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 6.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 214 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.80 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 258 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43

Přízemní rodinný dům v Přemyslovicích postavený v 50. letech, udržovaný, ale 30 let bez větší rekonstrukce. Vhodný k postupné modernizaci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
rok stavby: 1950
stav strechy: sedlová střecha s pálenou taškou
prislusenstvi: spižírna, dílna, uzavřený dvorek, zahrádka
nutne investice: modernizace dle vlastních představ (30 let bez rekonstrukce)

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Přemyslovice, pošta)
Nádraží: 2671 m (Stražisko)
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 243 min · 1 přestup
České Budějovice: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno