Nemovitosti

prodej domu 539 m² s pozemkem 1 203 m²

Rozdrojovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vily 539 m², Rozdrojovice Přinášíme Vám stavební pozemek u lesa, v klidné slepé uličce malebných Rozdrojovic u Brna. Na pozemku je umístěna stavba, ke které již máme platný demoliční výměr a je tedy na novém vlastníkovi, zdali se jej rozhodne využít a postavit luxusní vilu anebo stavbu zachovat a pracovat se stávající hmotou. Jedná se pozemek 1203m² částečně umístěný ve svahu, kde předchozí vlastníci postavili velký komplex rodinného domu s pekárnou a který je již delší dobu nevyužíván. Nový vlastník tedy bude mít na stole 2 možnosti: a) stávající budovy zachovat a kompletně je rekonstruovat na objekt k bydlení o cca 539 m², případně navázat na předchozí koncept bydlení s podnikáním b) stavbu zdemolovat a využít pozemek pro stavbu nového rodinného domu nebo velkometrážní vily Pro zájemce o novou stavbu máme k dispozici rozpracovanou projektovou dokumentaci pro výstavbu třípatrového rodinného domu se 3 bytovými jednotkami o užitné ploše 67m², nebo dokonce 114m². Pro ty, kteří by měli jinou představu, máme také studii pro výstavbu vily o 616 m² užitné plochy, která počítá s vnitřním bazénem a wellness zónou, integrovanou garsonkou pro hospodyni a 6 parkovacími stáními. Tím, že byla nemovitost v minulosti aktivně užívána, jsou zde samozřejmě k dispozici veškeré přípojky. Dům byl navíc již vyklizen a zbývá rozhodnout o jeho dalším osudu novým majitelem. Umístění je ideální pro ty z vás, kteří hledají soukromí a blízkost přírody. Za domem je hned vstup do lesa, v blízkosti naleznete brněnskou přehradu a známé wellness centra v hotelech Maximus a Atlantis. Z domu budete mít krásný výhled směrem do údolí přehrady. V Rozdrojovicích je bohatá občanská vybavenost, pouze pár desítek metrů od pozemku naleznete školu, školku, v sousedství je i centrum obce s obecním úřadem, potravinami nebo restaurací a zastávkou pro autobusy IDS JMK. Stavba je bonusem zdarma a kdo by tedy dům neboural, dále na této příležitosti vydělá. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, ráda Vás nemovitostí provedu.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (25788 Kč/m²)
Užitná plocha
539 m²
Pozemek
1203 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
HOME Hunters
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-02644

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13.90 mil. Kč
25 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.40 mil. Kč
12.37 mil. – 23.07 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 31.16 mil. · váha 36 %
Model z dat 19.71 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 12.55 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 24.96 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 807 Kč/m² → 31.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.71 mil. Kč (rozpětí 11.52 mil. Kč – 30.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 18.16 mil. Kč (1940 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 303 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.55 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 24.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 10.11.2026 15:43

Velký pozemek u lesa s vyhaslou stavbou (pekárna), vyžadující demolici nebo radikální rekonstrukci. Má vysoký potenciál pro novostavbu s připravenými projekty (vila 616 m² či 3 jednotky), ale je to dlouhodobý developerský projekt, ne okamžitě obytná nemovitost.

Stav
20 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.15
voda
Přípojky dostupné
prislusenstvi
Pekárna (nevyužívána), vstup do lesa za domem, les, brněnská přehrada v blízkosti
podil velikost
Pozemek 1203 m² částečně ve svahu, stávající stavba 539 m²
nutne investice
Demolice nebo kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
341 m (Rozdrojovice, Na dědině)
Nádraží
5473 m (Česká)
Brno hl. n.
47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 2 přestupy
Liberec
218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
223 min · 2 přestupy
České Budějovice
230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno