prodej domu 100 m² s pozemkem 1 720 m²

Tvrdonice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 3+kk s rozsáhlým pozemkem, Tvrdonice Dumrealit. cz Vám zprostředkuje prodej rodinného domu o dispozici 3+kk, s užitnou plochou cca 100m v klidné části Tvrdonic. Dům je dispozičně řešen následovně: vstupní hala, obývací pokoj s kuchyní, 2 koupelny, WC, pokoj, ložnice. Nemovitost je plně zasíťovaná a napojená na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu. Komfortní vytápění zajišťuje plynový kotel, zatímco kouzlo domova a příjemné teplo během chladných večerů dotvářejí dva krby. Parkování možné u domu nebo v garáži, která umožňuje průjezd až do zahrady za domem. Celková plocha pozemku činí 1.720m. Na pozemku za domem se nachází další stavby - garáž, dílna, sklep, dřevník ... Tvrdonice jsou obec s kompletní občanskou vybaveností (škola, školka, obchody, sport i kultura). Díky blízkosti dálnice D2 nabízí skvělou dostupnost do Břeclavi i Hodonína. Ev. číslo: 658118. 

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (61000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 1720 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : Celková plocha: 100 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-658118

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

61 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.39 mil. – 5.67 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 50 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 990 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.54 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 820 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 361 m (Tvrdonice, náměstí)
Nádraží: 3215 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 236 min · 2 přestupy
Liberec: 239 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 244 min · 2 přestupy
České Budějovice: 254 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno