prodej domu 100 m² s pozemkem 608 m²

Dolní Dunajovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD k rekonstrukci, U Vodárny, Dolní Dunajovice Ve výhradním zastoupení majitelů nabízíme ke koupi rodinný dům v obci Dolní Dunajovice v ulici U Vodárny č. p. 364, určený ke kompletní rekonstrukci dle vašich představ. Dům 3+1 disponuje obytnou plochou 70 m² a užitnou plochou 115 m². Celková plocha pozemku 608 m². Dispozice: tři průchozí pokoje, kuchyň, koupelna, toaleta, sklad a průjezd. Půdorys najdete ve fotogalerii. Součástí nemovitosti je uzavřený dvůr, hospodářská budova a zahrada. Dům představuje ideální příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem vytvořit si bydlení podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Zaujala Vás tato nabídka? Máte zájem o prohlídku? Vám vyhovující termín prohlídky (datum a čas) s kontakty na Vás (e-mail + tel. číslo) zasílejte formou odpovědi na tuto inzerci. Realitní makléř Vás následně bude telefonicky kontaktovat. V případě více vážných zájemců, si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího, na základě jím stanovených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (34990 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 608 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: JihoMoravská Realitní kancelář

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové Voda: veřejný Zastavěná plocha: 116 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26272

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

34 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.01 mil. Kč

4.92 mil. – 7.35 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 7.35 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.29 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 465 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.29 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 608 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 15:43

Jde o rodinný dům v původním stavu určený ke kompletní rekonstrukci v obci Dolní Dunajovice. Nemovitost disponuje uzavřeným dvorem a hospodářskou budovou, přičemž prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: uzavřený dvůr, hospodářská budova, zahrada
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1011 m (Dolní Dunajovice, hlavní)
Nádraží: 5281 m (Březí)
Brno hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 148 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 252 min · 2 přestupy
Liberec: 255 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 260 min · 2 přestupy
České Budějovice: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno