prodej domu 195 m² s pozemkem 853 m²
Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 195m², Vyškov, Dědice Hledáte prostor pro více generací své rodiny, nebo hledáte výnosnou investici do kvalitní nemovitosti? Nabízíme vám k prodeji moderní rodinný dům v lokalitě Vyškov-Dědice, který je unikátně koncipován jako novostavba se dvěma samostatnými, prostornými bytovými jednotkami o dispozici 3+kk. Celková plocha pozemku je 853m². Tato nemovitost kombinuje soukromí rodinného domu s komfortem moderního bydlení a energetickou efektivitou. Hlavní přednosti celého domu: • Energetická třída B: budova je zateplena a vybavena moderním systémem vytápění a chlazení. Kombinace tepelného čerpadla (vzduch/voda) a podlahového topení zajišťuje minimální provozní náklady. V každémpokoji je navíc standardně připravena instalace pro klimatizaci. • Maximální soukromí a klid: dům se nachází v okrajové části města, kde si můžete užít ticho mimo hlukcentra, a přesto mít k dispozici veškeré městské služby. • Vlastní zahrady a parkování: dům disponuje dvěma samostatnými zahradami a 4 parkovacími místy přímo u objektu. Popis bytových jednotek: 1. Přízemní byt (3+kk): • Užitná plocha: 79,35 m² + vlastní zahrada 188 m². • Výhody: přímý vstup z obývacího pokoje na prostornou terasu (12,4 m²), která přechází do zahrady. • Dispozice: světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (25,14 m²), prostorná ložnice (19,17 m²), flexibilní dětský pokoj či pracovna (13,92 m²), moderní koupelna s WC (6,7 m²) a vstupní chodba (14,42 m²). 2. Byt v 2. nadzemním podlaží (3+kk): • Užitná plocha: 83,6 m² + vlastní zahrada 262 m². • Výhody: prostornější dispozice a vlastní rozlehlá zahrada pro maximální relaxaci. • Dispozice: velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,04 m²), ložnice (19,17 m²), dětský pokoj čipracovna (13,92 m²), moderní koupelna s WC (6,7 m²) a vstupní chodba (14,77 m²). Lokalita a dostupnost: Nemovitost se nachází ve Vyškově-Dědicích v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností (školy, zdravotnictví, obchody). Pro osoby pracující v Brně je lokalita mimořádně atraktivní díky rychlé dostupnosti – po dálnici D1 se do Brna dostanete již za 25 minut. Pro více informací a prohlídku nemovitosti mně neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 18.30 mil. Kč (93846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 853 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 132 m 2
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-N120200
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.30 mil. Kč
93 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
7.35 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -42 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.16 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.42 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 978 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.42 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 16.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.94 mil. Pozemek: 853 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 2.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 9.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Vyškov, Dědice, rozcestí Opatovice)
- Nádraží
- 2241 m (Vyškov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 242 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |