prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 36 m²

Lančov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata u vody, Vranovská přehrada - Lančov Nabízíme k prodeji rekreační chatu ve vyhledávané lokalitě Vranovské přehrady, v katastrálním území Lančov. Její největší předností je naprosto výjimečná poloha v první řadě přímo u vody, která nabízí jedinečné spojení krásné přírody, klidu a bezprostředního kontaktu s vodní hladinou. Chata se nachází v krásném přírodním prostředí, které vybízí k odpočinku, relaxaci i aktivnímu trávení volného času. Terasa poskytuje příjemné místo k posezení, ranní kávě nebo večernímu odpočinku s neopakovatelnou atmosférou přehrady. Samotná chata je v původním, starším stavu a nabízí novému majiteli možnost individuální rekonstrukce a úprav podle vlastních představ a požadavků. Právě v tom spočívá její velký potenciál – vytvořit si zde osobité rekreační zázemí, které bude odpovídat vlastním představám o pohodlí, stylu i způsobu využití. Výjimečná poloha v první řadě u Vranovské přehrady je přitom hodnotou, kterou žádná rekonstrukce v jiné lokalitě nenahradí. Velkou výhodou je také technické vybavení objektu. K dispozici je centrální vytápění a solární panely. Praktickým benefitem je rovněž příjezd automobilem téměř až k samotné chatě, což výrazně usnadňuje její užívání i zásobování. Hlavní přednosti nemovitosti • Výjimečná poloha v první řadě přímo u vody • Vyhledávaná lokalita Vranovské přehrady – k. ú. Lančov • Solární panely • Centrální vytápění • Terasa pro pohodlné venkovní posezení, krb • Příjezd automobilem téměř až k chatě • Krásné přírodní prostředí a dostatek klidu • Původní stav chaty – možnost rekonstrukce a individuální realizace Takových míst je na Vranovské přehradě skutečně minimum. Pokud hledáte místo, kde máte vodu doslova na dosah a kde si můžete vytvořit rekreační zázemí přesně podle svých představ, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (99967 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 36 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Horák & Vetchý s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Číslo zakázky: IDNES-01260

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

99 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.73 mil. Kč

1.29 mil. – 2.31 mil. Kč

Nabídka je 73 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 2.58 mil. · váha 53 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 635 303 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 858 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 814 132 Kč – 2.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.97 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.58 mil. Pozemek: 36 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 1.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Lančov, hostinec)
Nádraží: 7992 m (Šumná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno