prodej domu 100 m² s pozemkem 452 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a provozovnou v ulici Na Jámě v Mikulově. Unikátní místo, jedinečné výhledy a neopakovatelná atmosféra - to je nemovitost na úpatí Kozího hrádku v Mikulově, kterou Vám nabízíme ke koupi. Předmětem nabídky je pozemek o výměře 452 m² a uliční šíři 24 m, jehož součástí je částečně podsklepený rodinný dům s dispozicí 2+1, garáž s montážní jámou a provozovna kadeřnictví se samostatným vstupem z ulice. Dům je průběžně udržovaný a obyvatelný, nicméně jeho technický stav nabízí prostor pro budoucí rekonstrukci i další modernizaci. Obrovskou výhodou je parkovací místo na vlastním pozemku, což je v této lokalitě spíše výjimečné. Dostatek soukromí, klid pro nerušenou ranní kávu, či prostor pro letní grilování Vám poskytne obestavěný dvorek, z něhož je po schodech přístup do neveliké zahrádky s úžasnými výhledy, ideální pro vybudování okrasných či bylinkových záhonů s vyhlídkovým posezením. Tato nemovitost představuje unikátní kombinaci klidného bydlení v historickém jádru města s možností podnikání i bezproblémového parkování. Hledáte bydlení s neopakovatelnou atmosférou, jen pár kroků od náměstí, restaurací, kaváren, přitom stranou od hlavního turistického ruchu? Pak neváhejte a domluvte si prohlídku nemovitosti ještě dnes. Financování nemovitosti zajistíme. Cena je uvedena včetně provize RK. Klasifikační třída ukazatele energetické náročnosti: G – realitní kancelář neobdržela grafickou část průkazu energetické náročnosti budovy a proto uvádí nejhorší klasifikační třídu.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (85000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 452 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Moravika, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-260029
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
85 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.19 mil. – 8.58 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.02 mil. · váha 59 %
Model z dat
6.42 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
2.87 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 210 Kč/m² → 9.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 3.75 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 452 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 127 m (Mikulov, Pod Kozím hrádkem)
- Nádraží
- 1164 m (Mikulov na Moravě)
- Brno hl. n.
- 80 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 131 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 198 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Liberec
- 253 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 258 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 268 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |