prodej domu 125 m² s pozemkem 696 m²
Dříteč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu 5+kk, 125 m², Dříteč Sníte o bydlení, kde neuslyšíte dupat sousedy z patra nad Vámi, víkendové ranní vrtání do panelu místním kutilem, nebo Vás jednoduše nebaví parkovací loterie po náročném dni v práci? Pak právě pro Vás může být krokem od snu k realitě energeticky úsporná novostavba se dvěma vlastními parkovacími místy, letní terasou a zahradou. Nabízíme k prodeji nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu s užitnou plochou 125 m², velkorysou terasou (35 m²) a zahradou o výměře 541 m². Dům se nachází v klidné okrajové části obce Dříteč, v okresu Pardubice. Přístup k nemovitosti je po obecní asfaltové komunikaci. Dispoziční uspořádání je řešeno jako 5+kk. Tvořeno je zádveřím, ze kterého vstoupíte do obývacího pokoje s koutem pro kuchyňskou linku a skrytou přípravou pro krbovou vložku. Tento prostor byl architektem navržen především s důrazem na dostatek přirozeného denního světla. Díky HS portálu v čele obývacího pokoje si můžete svou oblíbenou ranní kávu vychutnat na terase. Chodba je rozcestníkem do všech čtyř pokojů, technické místnosti i obou koupelen. Skrze stropní stahovatelné schůdky se z ní dostanete do pochozího půdního prostoru o ploše 20 m². Ten přijde vhod jako úložný prostor - třeba pro sezónní sportovní vybavení. V pokojích jsou zásuvky pro připojení k internetu a televizi. Technická místnost je centrem technologií domu, zároveň je zde vše připraveno pro napojení pračky a sušičky. Dvě koupelny dávají na výběr mezi ve vanou a walk-in sprchovým koutem s prvky bezbariérovosti, každá se samostatnou toaletou a LED zrcadlem. Dešťová sprcha nesmí chybět. V obytných částech je položena dřevěná podlaha, dále keramická dlažba. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, náleží k němu retenční nádrž na dešťovou vodu o objemu 7 m³. Elektřina řešena třífázově (230/400V). Sedlová střecha má kvalitní betonovou krytinu zn. BRAMAC. Okna jsou osazena izolačními trojskly. Silným argumentem je velice úsporný provoz celého domu. Promyšlený energetický ekosystémem se skládá z Fotovoltaické elektrárny o výkonu 5,4 kWp, tepelným čerpadlem vzduch-voda, vodovodním podlahovým topením a bojlerem s funkcí samostatného ohřevu vody. Tímto se řadí do energetické třídy A (PENB A, 40 kWh/m²/rok), Mimořádně úsporná. Novostavba poskytuje dostatečný prostor pro všechny členy rodiny - koníčky, sport, společný čas i odpočinek. Občanská vybavenost, kousek do města i přírody a k tomu výhled na Kunětickou horu. Dům Vám rádi ukážeme a v případě zájmu zajistíme hladký prodej i veškerý právní servis, včetně financování. Udělat z něj domov už bude na Vás. Pro více informací a domluvení prohlídky mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.75 mil. Kč (94000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 696 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- TOTU reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2025
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 541 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 155 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1046
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.75 mil. Kč
94 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.53 mil. – 10.39 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 3 km)
10.96 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.72 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 37 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 687 Kč/m² → 10.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 6.27 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 696 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.75 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Dříteč)
- Nádraží
- 3652 m (Stéblová)
- Pardubice hl. n.
- 36 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 61 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Liberec
- 147 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 147 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 168 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |