Nemovitosti

prodej domu 159 m² s pozemkem 643 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu se zajímavými architektonickými prvky v Pardubicích Hledáte nemovitost s duší, která vám nabídne jak velkorysé rodinné bydlení, tak zajímavou investiční příležitost v jedné z nejoblíbenějších částí Pardubic v Bílém Předměstí? Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům se zastavěnou plochou 159 m² v ulici Ke Kamenci. Tento dům v sobě spojuje poctivou poválečnou architekturu a obrovský potenciál pro moderní úpravy. Dům má dvě podlaží, která umožňují rozdělení na dvě samostatné bytové jednotky, dále disponuje prostorným půdním prostorem, připraveným k dalšímu využití a je částečně podsklepen. Sklepní prostory skvěle poslouží jako technické zázemí, úložné prostory nebo dílna. Slunný pozemek o velikosti 643 m² se zahradou nabízí dostatek soukromí pro relaxaci, rodinné grilování, zahradničení nebo bezpečný prostor pro děti, a to přímo ve městě. Na zahradě je garáž, pergola a menší stavba pro uskladnění zahradního náčiní. Dům byl postaven v roce 1945 jako poctivá zděná stavba s tlustými obvodovými zdmi, které po modernizaci zajistí skvělé vnitřní mikroklima. Objekt je určen k rekonstrukci, což vám dává jedinečnou možnost přizpůsobit si interiér i technologie přesně podle vlastních představ. Velkou výhodou je, že dům je kompletně napojený na obecní vodu, veřejnou kanalizaci a plyn. Díky roku výstavby a plánované rekonstrukci je dům navíc ideálním kandidátem pro dotační programy Nová zelená úsporám či Oprav dům po babičce. Tato lokalita je mezi Pardubáky mimořádně oblíbená a nabízí perfektní rovnováhu pro rodinný život i nájemní bydlení. V pěší dostupnosti se nachází kompletní občanská vybavenost od škol a školek přes obchody a lékaře až po zastávky MHD. Blízkost přírody a břehu řeky přímo vybízí k procházkám, cyklistice a sportu, přičemž do historického i obchodního centra města se dostanete během několika málo minut. Těším se na vás při osobních prohlídkách, případně rádi nabídneme i videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype a další platformy.

Parametry

Cena
9.69 mil. Kč (60943 Kč/m²)
Užitná plocha
159 m²
Pozemek
643 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 484 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 159 m 2 Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-998165

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.69 mil. Kč
60 943 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
4.18 mil. – 7.27 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 4.51 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 7.36 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.30 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 16.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 5.36 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.21 mil. Pozemek: 643 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.51 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.69 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
4 min
Hradec Králové hl. n.
27 min · 1 přestup
Praha hl. n.
58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
75 min · 1 přestup
Brno hl. n.
80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
110 min · 1 přestup
Liberec
113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno