Prodej zemědělského objektu 160 m², Dolany

Dolany · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

46 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 17.49 mil. Kč (109312 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 6381 m²
Stav: dobrý
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 160 m² Druh objektu: Smíšená Odpad: Septik Plocha parcely: 6 381 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Zemědělské objekty Umístění objektu: Centrum obce Užitná plocha: 160 m² Číslo zakázky: ID 205-NP13740

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17.49 mil. Kč

109 312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.34 mil. Kč

4.53 mil. – 19.69 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 8.36 mil. · váha 41 %

Model z dat 15.90 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 257 Kč/m² → 8.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.90 mil. Kč (rozpětí 7.64 mil. Kč – 31.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1900 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 17.49 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Dolany)
Nádraží: 1506 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno