prodej domu 97 m²
Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 3+kk, 96,5 m², Masarykova ulice, Liberec - zahrádka, garáž a 2 parkovací stání Rádi bychom Vám nabídli nemovitost o dispozici 3+kk a výměře 96,5 m², která se nachází v Masarykově ulici, přímo v centru Liberce, v lokalitě Zlatý kříž. Nemovitost je rozložena do dvou podlaží a prošla kompletní rekonstrukcí, při které si zachovala svůj osobitý charakter. Přiznané dřevěné trámy, cihlové klenby a další originální prvky dodávají interiéru jedinečnou atmosféru. Spodní podlaží tvoří prostorná kuchyň s vestavěnými spotřebiči a jídelním koutem, ze které je přímý vstup na zahrádku o výměře 21 m². Ta nabízí příjemné místo pro odpočinek, ranní kávu nebo letní posezení. Horní podlaží nabízí prostorný obývací pokoj se dvěma střešními okny, samostatnou ložnici a koupelnu s velkým sprchovým koutem. Obývací pokoj i ložnice jsou vybaveny klimatizací, která zajišťuje komfort i během teplých letních měsíců. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel. K nemovitosti náleží garáž o výměře 21 m² a dvě venkovní parkovací stání, každé o výměře 14 m². Celkem tak nabízí komfortní parkování až pro tři vozy přímo u domu, což je v samotném centru Liberce velkým benefitem. Nemovitost je dlouhodobě pronajata za tržní nájemné, a to do února 2029. V případě zájmu o vlastní bydlení je však možné nájemní smlouvu ukončit tak, aby byla nemovitost ihned k nastěhování. Masarykova ulice se nachází přímo na Zlatém kříži, v centru Liberce. Tramvajová zastávka je prakticky před domem a naproti se nachází Galerie Lázně a Severočeské muzeum. V okolí najdete kavárny, restaurace, obchody i další občanskou vybavenost. Lokalita nabízí výbornou dostupnost městské dopravy i veškerých služeb. Pokud Vás tato nabídka zaujala, ráda Vám poskytnu bližší informace a domluvíme termín osobní prohlídky.
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (139072 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- FlatVault REA s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkovací místo
Datum nastěhování: 10.11.2026
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 21 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: dlažba
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-Lbc965d
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.49 mil. Kč
139 072 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
4.59 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 124 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.94 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.54 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.78 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 267 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 11.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.13 mil. Kč (347 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 124% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Muzeum - Galerie Lázně)
- Nádraží
- 2057 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |